63 Monmouth Road, Westbourne Park, SA, 5041

解锁西园公园区蒙茅斯路63号的非凡潜力——这栋1925年经典绅士平房自1950年代起由同一家族持有至今。坐拥892平方米的广阔地块，坐北朝南的后花园与18.29米的宽阔临街面，为阿德莱德最稀缺的高端社区带来难得机遇。超宽地块使其成为绝佳的土地开发（需符合STCC规范）或翻新项目，完美融合传统魅力与现代设计。

特色亮点包括挑高天花板、宽敞走廊及比例优越的采光房间，既适合家庭居住，也可打造梦想之家或进行保护性开发（需符合STCC规范）。空间布局灵活多变：带顶门廊、L型门厅、配备分体空调与内置衣柜的主卧、可滑动门连通书房的次卧，以及第三间内置衣柜卧室。正式客厅配有分体空调与燃气暖气，独立餐厅连接配备燃气灶具的狭长厨房（注：点火装置目前需维修）。

家庭浴室配备铸铁浴缸、梳妆台与马桶，并设步入式淋浴间。洗衣房旁另设淋浴房，配备双槽洗手台、储物柜及后置第二马桶，尽显便利。

朝北花园内柑橘树、砖砌熏炉、成型绿篱与工具棚一应俱全，既为儿童提供游乐空间，也是园艺爱好者的乐土。附带简易厨房与独立卫生间的多功能厅/走廊，可轻松改造为家庭办公室、娱乐室、健身房或客房。

设施方面：超长双车位车棚、前院街外停车位、”博世”热水系统、太阳能板及远程安防系统一应俱全。距阿德莱德CBD仅6公里，优质学区、精品咖啡馆与公园环伺，毗邻人气场所”The Other Ostrich”与”The Pantry On Egmont”。

学区资源丰富：苏格兰学院、西园公园小学、爱德华兹镇小学、米彻姆小学、克拉珀姆小学、安利高中、米彻姆女子高中、斯普林班克中学及乌拉布雷农业高中等名校林立。

如此黄金地段的绝佳机遇，不容错过。

我们荣幸为您推介此优质物业。详情咨询请致电西蒙·坦纳0402 292 725。

物业参数：
产权证号/ 5394/484
所属市政/ 米彻姆
分区/ 成熟社区
建成年份/ 1925
土地面积/ 约892平方米
临街面宽/ 18.29米
市政费/ 3,219.50澳元/年
紧急服务税/ 待提供
租金评估/ 可应要求出具书面报告
周边学校/ 西园公园小学、米彻姆小学、轻装上校花园小学、克拉珀姆小学、爱德华兹镇小学、安利高中、米彻姆女子高中、斯普林班克中学、乌拉布雷农业高中

免责声明：本资料仅供参考，不构成法律或投资建议。意向买家应自行核实信息并寻求专业意见。若物业采取拍卖方式，卖家声明可在拍卖前连续三个工作日至拍卖开始前30分钟于哈里斯地产各办公室查阅。中介牌照号RLA 333839