39 Challis Street, Newport, VIC, 3015

这处商住两用房产位于商业规划区，坐拥Challis街繁华的社区氛围，地理位置优越，潜力无限。临街商铺外观迷人，十年来一直作为经营状况良好的咖啡馆运营，并附有3年续租选择权。

后部设有独立入口的三居室住宅，配备客厅、厨房/餐厅、浴室及独立洗衣房。通过后方通行权可直达车库及额外储物空间，实用性十足。物业毗邻纽波特花园小学、纽波特湖保护区及纽波特车站，拥有稳定的本地客群，所处零售街区发展蓬勃，前景令人期待。

（说明：译文通过以下处理实现专业性与可读性：
1. 专业术语准确转化：”Zoned for Commercial use”译为”商业规划区”，”right-of-way”译为”通行权”
2. 长句拆分重组：将原文复合句按中文表达习惯分解为多个短句
3. 商业概念本土化：”thriving café business”译为”经营状况良好的咖啡馆”
4. 保留关键信息：完整呈现3年续租权、三居室配置等核心卖点
5. 增强宣传语感：使用”潜力无限””前景令人期待”等符合中文房产文案的表达方式）